Суды придумывают правила игры
   Многие уже слышали о проблеме перевода земель для целей дачного строительства. В Московской области "не дачных" земель сельскохозяйственного назначения практически не остается.

   В правовом государстве любое изменение общественных отношений регулируется законом. Но что же делать при его отсутствии? Тем более, когда лидер нации заявляет о начале борьбы за сельское хозяйство путем запрета дачных поселков...

   Пока законодатели думаю над балансом интересов крупных латифундистов и наказами Президента, субъекты нашей необъятной федерации стартуют вперед паровоза.

   Огромное количество земель сельскохозяйственного назначения находится в частных руках, но в условиях современной действительности экономической эффективности, сравнимой с нефтедобычей, от такой земли не добиться. Перевести землю под жилую застройку, изменив ее категорию достаточно сложно, поскольку принятие такого решения находится в ведении губернаторов. В то же время можно не изменяя категорию земли изменить лишь вид разрешенного использования участка - к примеру для дачного строительства. Поэтому многие бросились в сельские поселения у которых соответствующие полномочия на это имеются.

   Уже несколько лет существует устойчивая практика такого изменения. В ней были заинтересованы все - и собственники (цена земли после перевода взлетает) и администрации поселений (также взлетает и объем поступлений в бюджет от земельного налога), и местное население (от прибавки дачников растут продажи в сельских магазинах, появляются рабочие места и так далее). Страдает лишь сельское хозяйство.

   Но вдруг внезапно опомнившееся руководство страны с экранов возвестило о приходе новой эры сельскохозяйственного подъема - ограничить перевод земель под застройку!
  
   Однако такие призывы отражаются на бумаге только в самых экзотических случаях... Вот и здесь та же картинка...

   Тем не менее, некоторые губернаторы объявили об особой ценности сельхозземель.

   ...На мой рабочий стол легли решения Тверского управления Росреестра об отказе в "государственной регистрации изменений видов использования участков", в которых нудно и пространно обосновывается положение о том, что для использования земель крестьянским хозяйством необходимо... изменить категорию участков с земель сельскохозяйственного назначения на какую-нибудь иную. Иными словами крестьяно-фермеры это не сельское хозяйство. Жаль, что не нефтянка...

   Самое удивительное, что их профильный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предполагает законной возможности отказать во внесении изменений. Может отказать в регистрации права, а изменение сведений об объекте недвижимости - это совершенно другое. Попробуйте сравнить регистрацию рождения ребенка (что порождает тучу правовых последствий - наследство, обязанности родителей и так далее) и перемену фамилии после брака (человек тот же, права те же, но данные изменились). Так и с землей - место участка и площадь не поменялись, а изменился лишь вид его использования). Моему доверителю отказали. И "какбе случайно" подсунули решение арбитражного суда по похожему делу с результатом в пользу регистрационной службы - мол, можете судиться, но бесполезно. Это дело предлагаю условно назвать "делом Першикова"...
  
   Я изучил отказы, прочел "проигрышное" решение и отправился в суд. С абсолютно иными основаниями, никак не похожими на доводы дела Першикова.

   В суде оппонент долго рассказывал, что норму закона они могут толковать расширительно (читай - как хочется), но главный довод прозвучал за пределами суда  - "...Ну ты что, ПУТИНА НЕ СЛЫШАЛ?!?"...

   Первая инстанция сочла эти доводы обоснованными, но ни одной годной нормы соответствующего закона в Решении суда я не прочел. Вот только когда судья после нахождения в "совещательной комнате" объявляла нам свое решение в ее мониторе я случайно увидел решение... по "делу Першикова". Вот вам и "тайна совещания" и "континентальная система права", напрочь отвергающая судебные прецеденты.

   Продолжение скоро. На "второй этаж" (апелляцию) поедем в Вологду под Новый год. Апелляционную жалобу сегодня закончил...